Home » ผู้รับเหมา เลือกอย่างไร ? 8 ขั้นตอน จ้างผู้รับเหมาสร้างบ้านให้เสร็จ

ผู้รับเหมา เลือกอย่างไร ? 8 ขั้นตอน จ้างผู้รับเหมาสร้างบ้านให้เสร็จ

ผู้รับเหมา เป็นผู้จัดการ การก่อสร้าง อาคาร หรือสิ่งก่อสร้างต่าง ๆ แน่นอนว่า เราคงไม่เข้าใจ ในการทำงาน ของผู้รับเหมาอยู่แล้ว เเต่การ ทำให้ ทุกอย่าง เป็นขั้นตอน อย่างมีระบบ และเป็นลายลักษณ์อักษร ก็จะช่วยให้ คุณเบาใจ ไปได้เยอะ

เพราะความเชื่อใจ อย่างเดียว คงไม่พอ ถ้าเจอผู้รับเหมาที่ดี ก็โชคดีไป แต่ถ้าเจอ ผู้รับเหมาไม่ดี นอกจาก จะต้องมานั่งเสียใจแล้ว ยังอาจเกิดปัญหา ตามมา อีกมากมาย อย่าให้บ้านในฝัน ต้องขึ้นอยู่ กับเรื่องของดวงเลย เพราะบ้าน เป็นอะไรที่สำคัญมาก ทีเดียว

เลือก ผู้รับเหมา อย่างไรดี ?

1. ทำสัญญาว่าจ้าง

การทำสัญญาว่าจ้าง หรือสัญญาอะไรก็ตาม กับผู้รับเหมา ควรทำให้ละเอียด เป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อเป็น การยืนยัน ไม่ควร ใช้ปากเปล่า หรือแค่เพียง สัญญาใจ ในการสั่งงาน หรือจ้างงาน

เพราะถ้าหาก ผู้รับเหมา ทำมาผิด จากที่ตกลงกัน ก็จะมีหลักฐาน ไว้สำหรับ ยืนยัน กับผู้รับเหมา เพื่อให้ ทำการรับผิดชอบ ให้เป็นไป ตามสัญญา นั่นเอง

 

2. เลือกผู้รับเหมาที่มีความน่าเชื่อถือ

การเลือกผู้รับเหมา ที่มีผลงาน ชัดเจน เป็นสิ่งปลูกสร้าง ให้เห็น ไม่ใช่เพียงแค่ คำพูดลอย ๆ หรือแค่กระดาษ แผ่นเดียว แล้วบอกว่า เคยผ่านโครงการเหล่านี้มา

เพราะอาจจะ ถูกหลอกลวง จากผู้รับเหมาที่ไม่ดีได้ ถ้าเป็นไปได้ ควรจ้างผู้รับเหมา เฉพาะค่าแรง ส่วนวัสดุ เราไปหาซื้อเอง เพื่อป้องกัน ปัญหา การโกงวัสดุ แต่การที่เรา ทำ BOQ ( บัญชีแสดงปริมาณวัสดุ และราคา ) ก็ช่วยลดปัญหา ตรงนี้ ไปได้อีกเปราะ

 

3. ทำบัญชีแสดงปริมาณวัสดุ และราคา ( Bill of Quantities หรือ B.O.Q. )

บัญชีแสดงปริมาณวัสดุ และราคา ประกอบด้วย ส่วนต่าง ๆ ดังต่อไปนี้ คือ

    • ลำดับที่ของรายการ
    • รายละเอียดของงานแต่ละประเภท
    • ปริมาณงาน ( จำนวน )
    • หน่วยในการวัดเพื่อการจ่ายเงิน
    • อัตราราคาต่อหน่วย ( อาจแยกเป็นราคาค่าวัสดุ และค่าแรงงาน ) ของแต่ละรายการ
    • ราคารวม
    • หมายเหตุ ( หากจำเป็น หรือต้องการ )

หน้าที่ และความสำคัญ ของบัญชี แสดงปริมาณวัสดุ และราคา ที่ใช้ ในงานก่อสร้าง นั่นก็เพื่อ แสดงองค์ประกอบ รายละเอียด ของงานต่าง ๆ ใช้แสดงปริมาณงาน และหน่วย ที่ใช้ในการวัด และจ่ายเงิน แสดงราคา ของงาน แต่ละประเภท

เพื่อเปรียบเทียบราคา ของผู้เข้าประกวดราคา และเป็นราคาฐาน สำหรับงานเพิ่มเติม ในโครงการนั้น ๆ และที่สำคัญ ใช้เพื่อการเบิกจ่ายเงิน ( Payment ) หรือการเบิกจ่ายเงินบางส่วน ในระหว่างการก่อสร้าง ( Interim Payment )

 

ผู้รับเหมา

 

4. วางแผนการจ่ายเงิน

ในสัญญา ควรมีกำหนด ระยะเวลา และขั้นตอน ในการจ่ายเงิน ให้ชัดเจน ว่างานผ่านไป กี่เปอร์เซ็นต์ จะจ่าย อย่างไร เพื่อไม่ให้ ถกเถียงกัน ในตอนหลัง และควรทำเป็น ลายลักษณ์อักษร ให้รับทราบ ทั้งสองฝ่ายด้วย

ถ้าผู้รับเหมา ขอเบิกเงิน ค่างวดล่วงหน้า หรือมีข้ออ้าง ว่าเงินไม่พอ จะซื้อวัสดุ ทำให้ก่อสร้าง ต่อไม่ได้ ผู้ที่เป็นผู้ว่าจ้าง ไม่ควรใส่ใจ และไม่ควรใจอ่อน

เพราะตอนที่ผู้รับเหมา ประเมินงาน ผู้รับเหมา ต้องมีเงิน พร้อมสำหรับ การก่อสร้าง อยู่แล้ว ถ้าผู้รับเหมา ไม่มีเงิน แล้วอ้างเหตุผลต่าง ๆ มากมาย แสดงถึงความไม่เป็นมืออาชีพ รวมถึง เป็นสัญญา ให้ผู้ว่าจ้าง พึงระวังพฤติกรรม ของผู้รับเหมา เจ้านี้

5. แบ่งจ่ายเป็นงวด ๆ

โดยเริ่มจ่าย จากมัดจำ เพียง 10% ก่อน เพื่อดูการทำงาน ความเชี่ยวชาญ และความเป็นมืออาชีพ ผู้รับเหมาก่อน อีกทั้ง การจ่ายเงิน ให้แก่ผู้รับเหมา ควรแบ่งจ่าย ออกเป็นหลาย ๆ งวด

เพื่อไม่ให้ เงินที่จ่าย ในแต่ละครั้ง เยอะจนเกินไป จนทำเป็น แรงจูงใจ ให้ผู้รับเหมา เร่งทำงาน ไม่เก็บรายละเอียด ให้ดี และที่สำคัญ หลีกเลี่ยง ปัญหา ผู้รับเหมาทิ้งงาน นั่นเอง

 

6. ทำงานเป็นขั้นเป็นตอน

เช็กด้วยว่า ผู้รับเหมา ได้ทำงาน เป็นไปตาม กำหนดเวลา ที่ได้วางไว้ หรือเปล่า ? ถ้าช้า ก็ควรถาม ว่าเพราะอะไร ทำไม ถึงช้า ติดปัญหาอะไร ทั้งนี้ ก็เพื่อ เป็นการอัปเดต ความคืบหน้า ไปในตัว เพื่อจะได้ ไม่ต้องกังวล ว่าจะไม่เสร็จ ตามที่กำหนดไว้

 

7. ตรวจเช็กความคืบหน้าของงาน

เป็นสิ่งที่สำคัญมาก ส่วนหนึ่ง ที่ผู้ว่าจ้าง ควรจะเข้าไป ตรวจดูงาน ที่ผู้รับเหมา ทำบ่อย ๆ ทั้งนี้ ก็เพื่อให้งาน เป็นไปตามกำหนด ที่วางไว้ และไม่ให้ผู้รับเหมา ทำงาน ออกนอกลู่ นอกทาง และยังเป็น วิธีการป้องกัน การโกงวัสดุก่อสร้าง ผิดจาก ที่ตกลงกันไว้

การเข้าไปดูงาน ก็ควรเข้าไป แบบสุ่มเวลา หรือมีเวลา ก็แวะไปดู เพื่อแสดง ให้เห็นถึง ความใส่ใจ ของเราอีกด้วย แต่ก็ไม่ควรไปยุ่ง วุ่นวาย

 

8. ตรวจรับงาน

ถ้าเป็นโครงการ ขนาดกลาง หรือขนาดใหญ่ ควรจ้างผู้เชี่ยวชาญ วิศวกร ที่ปรึกษา มาช่วย ในการคุมงาน เพราะจะเข้าใจ ในเรื่องการก่อสร้าง มากกว่า รับออกแบบบ้าน

 

vastgibbon11

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น

Back to top